Нужно ли разрешение на объединение лоджии с комнатой в новостройке?
Купили квартиру в новостройке, хотим объединить лоджию с гостиной, убрав часть стены. Управляющая компания говорит, что нужно разрешение, но соседи сделали без него. Как быть?
Объединение лоджии с комнатой считается перепланировкой и требует официального согласования в большинстве случаев. Вот что нужно знать:
- Если вы полностью убираете подоконный блок и часть стены между лоджией и комнатой — это однозначно требует разрешения от жилинспекции и внесения изменений в техпаспорт.
- Простое остекление лоджии без демонтажа подоконного блока обычно не требует согласования, но это зависит от региона и правил вашего дома.
- В новостройках часто действуют дополнительные ограничения, прописанные в договоре с застройщиком. Нарушение этих правил может привести к штрафам и проблемам при продаже квартиры.
- Для законного оформления нужно:
1. Получить техническое заключение о возможности перепланировки (делает лицензированная организация). 2. Подать документы в жилинспекцию. 3. После завершения работ вызвать инженера БТИ для внесения изменений в техпаспорт.
Соседи, сделавшие перепланировку без разрешения, рискуют получить предписание вернуть всё как было за свой счёт. Рекомендую действовать по закону — это защитит вас от проблем в будущем.
Мы в прошлом году согласовывали объединение в новостройке. Процедура заняла 2 месяца, но зато теперь спим спокойно. Главное — найти хорошего инженера для техзаключения, нам помогли в управляющей компании.
У нас в доме пол-этажа сделало без разрешения. Когда один пошёл продавать квартиру, пришлось срочно всё узаконивать — вышло в 3 раза дороже, чем если бы сразу сделали по закону.
Важно: если дом на гарантии у застройщика, любая несогласованная перепланировка аннулирует гарантию на квартиру. Нам об этом прямо сказали при получении ключей.
Мы не стали объединять полностью, просто сделали широкий проём с раздвижной дверью. Формально — не перепланировка, а по факту — та же студия. И теплопотерь меньше.
В нашей управляющей компании дали список проверенных подрядчиков, которые делают техзаключения. С ними согласование прошло быстро, за 3 недели. Советую сначала обратиться в УК — возможно, у них уже есть отработанная схема.
Проверьте, не несущая ли стена! У нас в доме несколько квартир получили предписание восстановить стену, потому что демонтировали несущую конструкцию без проекта усиления.
Отвечать в разделе могут клиенты ЛОК. Закажите бесплатный замер, поставьте окна и делитесь опытом с другими.
и расчет уже сегодня!
по уровню качества. Они соответствуют самым высоким
стандартам. Гарантия на профиль 30 лет!